(שלושה חלקים) הזן של הכסף (15,16,17) – מבוא להשקעות נדל״ן בחו״ל עם עוזי זיו

 

תקציר

בשלושת פרקים הבאים נסקור ממעוף ציפור את עולם ההשקעות בנדל”ן אמריקאי.
עוזי זיו, משקיע נדל”ן מאז 2002 ומייסד של סייג’ אקוויטיז, חברת השקעות בנדלן בארה”ב, יצטרף אלינו לפרקים אלו. בפרק הראשון נדבר על סוגי נכסי הנדל”ן, בחירת מיקום השקעה ובחירת אסטרטגית השקעה. בפרק השני נרחיב על אפשרויות המימון, וכיצד מימון נכון יכול לעבוד לטובתנו בעסקאות נדל”ן. בנוסף עוזי יסביר לנו על הפרמטרים השונים לבחינת כדאיות העסקה. בפרק האחרון נסכם את הנושא עם היבטים משפטים, מסוי ומבט אל עבר שוק הנדל”ן הישראלי.

 

משתתפים בפרק

עוזי זיו (לינקדאין)
אריאל בינו (לינקדאין)
דודו רשתי (לינקדאין)

 

אודות עוזי זיו

עוזי זיו הוא יזם נדלן ותיק שפועל בצפון אמריקה (ארה”ב וקנדה) כבר למעלה מ 22 שנים (מאז 2002). באמצעות החברה בבעלותו, Sage Equities ,עוזי ביצע עשרות רבות של עיסקאות נדל”ן באמריקה בהיקף כולל שעולה על 2.5 מיליארד דולר. תחום ההתמחות העיקרי של עוזי הוא מולטיפמילי (מקבצי דיור למגורים להשכרה) בדרום מזרח ארצות הברית. אופן הפעולה הייחודי של עוזי, שמשמש שותף מנהל בכל עיסקה ומשקיע מכספו בהיקף משמעותי בכל נכס, מבטיח זהות אינטרסים בין היזם לבין המשקיעים. צוות העובדים של עוזי בארה”ב מבטיח בקרה הדוקה והשבחה מירבית של הנכסים.

 

קישורים אישיים של עוזי זיו

 

תוכן העניינים של הפרקים

חלק ראשון
00: מבוא להשקעות נדלן
4:50 סוגי השקעות בנדלן ולמה להשקיע, מהו נכס נדלן
7:58 נכס נדלן להשכרה, השבחה ועליית ערך’, נכס מניב
11:40 בנייה של נכס נדל״ן כהשקעה ורמת הסיכון בהשקעה
15:32 מיקום הנכס ומרכיב הקרקע ממחיר הדירה
17:51 איפה כדאי להשקיע ומהם השיקולים בהשקעה נדלנית
21:29 מגורים להשכרה בארה״ב Multi Familiy
29:58 השפעת המטבע על ההשקעה בנדלן ורכישה של דירה בחול מול אפשריות אחרות להשקעה בנדלן
35:05 איך בחורים עם מי להשקיע בחול
41:11 חשיבות המימון והלוואות בעסקאות נדלן
47:13 סוגי הלוואות וסדרי גדול של הלוואה
חלק שני
1:50 עלויות ואחוז המימון בעסקת נדל״ן
6:44 גובהה הריבית, ההכנסה להשכרה של הנכס והקשר לשווי הנכס
11:15 עליית ערך של נכס כתוצאה מהשבחה של נכס וחישוב ה-Cap Rate של הכנס והקשר לריבית
16:45 ריבית קבועה ומשתנה והשפעה על העסקה
18:00 החזר ההשקעה מעסקת נדל״ן
21:55 סיכוני ויתרונות ריבית משתנה
25:56 רכישת דירה בודדת בחול
30:47 רווחיות בעסקת נדל״ן ועסקה ספקולטיבית
35:17 דרך חישוב הרווח וההחזר
חלק שלישי
1:50 הצד המשפטי של עסקת נדל״ן
12:56 היזהרו ממתווכים בעיסקאות נדל״ן
17:55 חוזה של שותפים וחוזה רכישה של נכס ועקרונות לסגירת הסכם קניית נכס
23:07 מיסוי עסקאות נדל״ן
31:41 מס ירושה בארה״ב והקשר לעסקאות נדל״ן
34:46 מספר מס מקומי
35:22 עסקאות נדל״ן בישראל

 

האזנה

 

 

 

מקורות מידע

 

ספרים

(ספרים המופיעים בשפה העברית זמינים בחנויות הספרים ברשת)

 

סיכונים הכרוכים בהשקעות

חשוב לנו מאוד להדגיש, שלפני קבלת החלטה לסחור או להשקיע עליכם להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון שלכם ואת הנכונות לשאת בסיכונים ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך. 

אין לראות במידע המופיע באתר או בהסכת המלצה להשקיע במוצר מסויים, וכל השקעה דורשת מחשבה מעמיקה והתייעצות עם איש מקצוע.

חזרה לרשימת הפרקים